01965.HK施瑯綠色人壽于3月底發(fā)布了2021年度業(yè)績報告財報顯示，2021年，施瑯綠色人壽實現(xiàn)收入7.37億元，同比增長22.7%，凈利潤5830萬元，同比下降11%，剔除上市費用影響因素，年內(nèi)調(diào)整后凈利潤為7620萬元，同比增長4.4%基本及攤薄每股收益177元，同比下降25.6%

報告期內(nèi)，施瑯綠色生活毛利1.86億元，同比增長15.8%，毛利率為25.2%，同比下降1.5個百分點對于毛利率的下降，朗詩綠色人壽表示，下降主要是由于上年度疫情影響，提升集團品牌形象以提高工程質(zhì)量的成本增加，以及員工社保救濟金的收取今年沒有優(yōu)惠政策

同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示，目前在港上市且已披露2021年年報的50家地產(chǎn)公司平均毛利率為30.1%，施瑯綠色生活排名倒數(shù)第12綠城管理控股，新希望服務(wù)，鐘君商管的數(shù)據(jù)都在40%以上

物業(yè)管理收入增速放緩。

朗綠色生活有三條業(yè)務(wù)線，分別是物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。

2021年，朗詩綠色生活物業(yè)管理服務(wù)收入約為4.7億元，同比增長約14.7%，占總收入約63.7%但朗詩綠色生活物業(yè)管理服務(wù)的收入增速和占總收入的比重有所下降

分析認為，物業(yè)管理服務(wù)收入增速放緩或與非住宅業(yè)務(wù)收入有關(guān)財報顯示，截至2021年底，非住宅物業(yè)及城市服務(wù)項目的管理建筑面積為482萬平方米，2020年同期為88.8萬平方米報告期內(nèi)收入5683.2萬元，較2020年同期的5101萬元增加582.2萬元以此計算，施瑯綠色人壽2021年非住宅業(yè)務(wù)每平方米收入約為11.79元，遠低于2020年57.44元的單位收入

此外，2021年，施瑯綠色生活非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入約2億元，同比增長約42.1%，占總收入約27.2%，社區(qū)增值服務(wù)收入約6700萬元，同比增長約33.7%，約占總收入的9.1%。

應(yīng)收賬款大幅增加。

伴隨著收入的增加，石蘭綠色人壽的應(yīng)收賬款也在增加截至2021年12月31日，石蘭綠色生命的貿(mào)易應(yīng)收賬款余額為2.15億元，同比增長86.3%

朗綠色生命應(yīng)收賬款余額增加主要是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款增加較多所致其中，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款1.44億元，同比增長177.19%，第三方貿(mào)易應(yīng)收賬款0.90億元，同比增長22.66%朗綠色人壽表示，貿(mào)易應(yīng)收款項主要來自按合同收取的物業(yè)管理服務(wù)收入以及向業(yè)主和非業(yè)主提供的增值服務(wù)

業(yè)內(nèi)人士指出，收入增長導(dǎo)致的應(yīng)收賬款規(guī)模增加需要格外警惕物業(yè)公司主要靠服務(wù)創(chuàng)收如果服務(wù)收費遇到障礙，演出質(zhì)量會有一定程度的折扣如果應(yīng)收款項未來無法收回，計提減值準備將對公司利潤產(chǎn)生直接影響不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，施瑯綠色人壽一年內(nèi)的貿(mào)易應(yīng)收賬款最大從這個角度來說，壞賬的風險不是很大

除了增收不增利，施瑯綠色生活在資本市場的表現(xiàn)也飽受詬病日前，朗詩綠色生命登陸港交所上市首日以41.5%的漲幅收盤，之后開始下跌自2021年7月21日起，該股長期在發(fā)行價附近徘徊，最低跌至1.6港元日前，每股價格為3.04港元，已跌破發(fā)行價

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